Corsi e Libri su Investimenti Immobiliari: i Migliori del 2020

Il mercato immobiliare dopo anni negativi è in leggera ripresa. Il trend mostra effettivamente segni positivi per il mattone, stimolato soprattutto da tassi d’interesse dei mutui molto bassi (di poco superiori all’1%).

La situazione attuale si mostra quindi adatta per chi vuol far fruttare il possesso di un immobile. Il nuovo anno si apre con un rinnovato vigore quindi sul fronte degli investimenti immobiliari che potrebbe far gola anche a chi è alle prime armi e conosce solo parzialmente la materia.

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Se si ha l’intenzione di approcciare agli investimenti immobiliari non c’è da preoccuparsi. Esistono numerose fonti da cui prendere ispirazione e soprattutto grazie alle quali ci si può informare sulle migliori strategie per poter affrontare investimenti immobiliari oculati. Per poter fruttare al meglio l’investimento è infatti necessario conoscere approfonditamente la materia snocciolando le opportunità ma anche calcolando gli eventuali rischi. Tutti questi temi possono essere affrontati grazie a corsi e libri su investimenti immobiliari.

I migliori libri su investimenti immobiliari

Per chi ama la lettura ci sono numerosi libri da cui attingere per perfezionare investimenti immobiliari con risultati di successo. Solitamente i libri disponibili si dividono in:

  • manuali e guide
  • esperienze e strategie

I primi hanno un vero e proprio carattere didattico. Affrontano solitamente la parte normativa, si addentrano in quelle che sono le migliori strategie e concludono con alcuni accorgimenti e suggerimenti per far si che gli investimenti immobiliari possano essere realizzati con successo evitando fregature e delusioni.

Il secondo filone è costituito invece da libri scritti solitamente da esperti del settore immobiliare o ancora più spesso da esperti di investimenti e si focalizzano sulle migliori strategie da adottare per raggiungere l’obiettivo. I libri che affrontano strategie immobiliari o raccontano esperienze sono spesso motivazionali e si basano su casi di successo raggiunti dall’autore. Replicare alcune scelte per l’appunto dell’autore e seguire i suoi passi potrebbe per l’appunto rivelarsi proficuo.

I migliori manuali sugli investimenti immobiliari

Uno dei libri più completi per conoscere in maniera approfondita la materia è edito da Hoepli ed è intitolato L’investimento immobiliare. Mercato, valutazioni, rischio e portafoglio. Il libro analizza dal punto di vista teorico il mercato immobiliare odierno. Vi è il supporto di analisi scientifiche e viene considerata anche l’entrata in gioco di nuovi operatori stranieri. Oltre alla panoramica vengono anche forniti esempi e modelli applicativi. Grazie agli strumenti forniti sarà possibile conoscere tutti i problemi legati all’investimento immobiliare avendo le giuste chiavi di lettura per poterli risolvere. Vengono anche misurati i rendimenti, il valore e il rischio e fornite le basi per eventuali modalità di investimento indirette come nel caso dei fondi immobiliari.

Si tratta in definitiva di un libro completo, adatto a chi vuole capirne di più del mercato immobiliare con un occhio di riguardo tanto per la teoria quanto per l’approccio pratico.

Altrettanto interessante e completo è il libro Gli strumenti di investimento e di finanziamento nel settore immobiliare italiano. Edito da Libreria Universitaria, il manuale scritto da Assoimmobiliare affronta in maniera puntuale la regolamentazione e la fiscalità legata agli strumenti di investimento e finanziamento del mercato immobiliare. Si tratta di un manuale particolarmente utile ad esperti di settore ma anche ai privati interessati a questo mondo. E’ giunto alla quarta edizione, a testimonianza del suo valore e a garanzia che le informazioni contenute sono oltre che complete anche aggiornate.

I migliori libri dedicati alla strategia

Della seconda tipologia (strategia e casi di successo) appartiene invece il libro edito da Dario Flaccovio Editore Compra case e vivi di rendita. Come garantirti un futuro sicuro grazie agli immobili. Il libro scritto da Antonio Leone, investitore immobiliare e presidente di una Spa specializzata in investimenti immobiliari, trading e gestione di immobili di prestigio a reddito si focalizza sui consigli e strategie per mettere a frutto la possibilità di vivere di rendita contando su un flusso costante di denaro.

Leone non millanta di far diventare ricco nessuno. Godere di rendite immobiliari è un lavoro che va ben strutturato. Il suo libro infatti parte dalla creazione del team di lavoro e la ricerca del capitale per affrontare poi la parte relativa all’amministrazione del bene e del capitale affrontando anche gli aspetti fiscali. Anche l’arte della negoziazione, il marketing immobiliare e l’home staging (il presentare al meglio l’immobile al fine di migliorarne il rendimento) sono temi presenti all’interno del corso.

Simile l’approccio di Giuseppe Gatti, investitore immobiliare da oltre quindici anni e autore del libro Rivoluzione immobiliare. Guida formativa per investitori immobiliari edito da Mondadori. Gatti raccoglie la sua esperienza e la condivide con i lettori appassionati di mercato immobiliare. Oltre a raccontare quali sono le “mansioni” di un investitore immobiliare e dare utili consigli, risponde anche a numerose domande basate sulla sua esperienza personale fornendo così un utile bussola per orientarsi nel mondo del “mattone”.

Corsi su investimenti immobiliari

Così come per quanto visto con l’editoria, anche il mondo dei corsi su investimenti immobiliari si presenta ricco di proposte. Tra i migliori corsi con partecipazione fisica ci sono quelli organizzati periodicamente dalle camere di commercio. Si tratta di corsi che gli enti organizzano per formare i futuri agenti immobiliari.

Corso per agente immobiliare

Per legge l’agente immobiliare per esercitare questa professione deve essere abilitato, superando un esame e dietro iscrizione ad un apposito albo. Si tratta di una fondamentale garanzia delle competenze del professionista a vantaggio di chi si affida per l’acquisto di un immobile ad un operatore di mercato, un intermediario. Questi corsi possono essere frequentati anche da chi pur non essendo interessato ad operare professionalmente nel mercato immobiliare, è interessato ad approfondire la materia. Per sapere se c’è un corso simile organizzato dalla propria camera di commercio è consigliabile rivolgersi direttamente all’ente oppure effettuare una ricerca sul portale online delle camere di commercio d’Italia.

Corsi organizzati da esperti di settore

Un’altra opportunità per approfondimenti con corsi su investimenti immobiliari è dato dalla partecipazione a workshop e sessioni di approfondimento organizzate da esperti e formatori nel territorio. Si tratta solitamente di piccoli eventi strutturati in due giornate (di solito sabato e domenica) di approfondimenti e consigli. Sul palco, oltre al relatore principale, ci sono anche esperti provenienti dal mondo della finanza, avvocati, agenti immobiliari e via dicendo.

Il corso Investire in Immobili di Alfio Bardolla

In ambito di formazione orientata all’arricchimento un nome tra tutti si è distinto negli ultimi anni. E’ quello di Alfio Bardolla. Il suo gruppo (training group) è specializzato in educazione finanziaria, ovvero nel fornire la giusta formazione orientata all’amministrazione dei risparmi in modo oculato ma anche ottenere la massima resa dagli investimenti finanziari. Di tanto in tanto viene proposta una due giorni di full immersion dal titolo Investire in Immobili reclamizzato come “primo e unico corso in Italia per iniziare ad investire correttamente nel settore immobiliare”.

Il corso ha un orientamento pragmatico e mira a illustrare le migliori strategie utilizzate da Bardolla e i suoi collaboratori per acquistare immobili a prezzi scontati per poi ottenere un profitto dalla rivendita. Tra i temi che vengono approfonditi durante il corso ci sono:

  • Come usare la Cessione del Preliminare per chiudere operazioni senza necessità di patrimonio iniziale (o un importo minimo);
  • Identificare le opportunità alle Aste Immobiliari e quale procedura seguire per aggiudicarsi l’immobile;
  • Impostare un’operazione a Saldo e Stralcio, riuscendo ad acquistare con uno sconto fino al 50%.

Il corso dedicato agli investimenti immobiliari affronta naturalmente anche gli aspetti legali della compravendita immobiliare. Un occhio di riguardo viene riposto agli stratagemmi da adottare per massimizzare il profitto. Naturalmente viene data anche attenzione a come minimizzare le tasse da pagare. Interessante anche la novità del rent to rent, ovvero della possibilità di prendere in locazione un immobile per poi riaffittarlo, operazione questa introdotta nel corso di recente e particolarmente apprezzata da quanti vogliono investire in immobile non potendo contare su un patrimonio iniziale.

Il corso Investire in Immobili include oltre alla partecipazione fisica anche il manuale di 200 pagine e alcuni modelli di contratto stilati da avvocati esperti che potrebbero tornare utili. Il corso si tiene più frequentemente a Milano.

Strumenti di Successo negli Investimenti Immobiliari: il corso di Antonio Leone

Antonio Leone, investitore immobiliare da molti anni e autore di numerose guide dedicate, come ad esempio Compra case e vivi di rendita di cui abbiamo scritto in precedenza, organizza un corso adatto sia al neofita quanto a chi ha già delle nozioni ed è interessato ad un approfondimento. Nelle due giornate vengono affronti numerosi temi tra i quali:

  • Come diventare investitore immobiliare partendo da zero;
  • Come sfruttare le aste immobiliari per fare affari;
  • Funzionamento degli stralci immobiliari;
  • Fare business con gli immobili a reddito;
  • Acquistare case senza soldi con la cessione di compromesso
  • Come applicare correttamente l’home staging;
  • Come gestire la giusta fiscalità in campo immobiliare;
  • Gestire le locazioni brevi in modo professionale;
  • Come ottenere il bonus verde (36%);
  • Negoziazione e trattativa.

L’approccio è diretto ricalcando un po’ lo stile adottato da Leone anche sul web (e in particolare sul suo blog AntonioLeone.net) prediligendo la sostanza e i consigli utili per intraprendere la strada verso gli investimenti immobiliari in autonomia. Il corso di Leone si tiene più frequentemente a Roma e conta sulla presenza di ben 13 relatori.

I corsi sugli investimenti immobiliari online

Quando si parla di investimenti immobiliari anche il web presenta una offerta ampia. Districarsi tra i numerosi corsi proposti online non è facile. Ci sono corsi da poche decine di euro e altri da migliaia di euro. Anche dal punto di vista qualitativo l’offerta è varia. Ci sono corsi più o meno approfonditi e soprattutto corsi più o meno aggiornati. Quando si approccia il campo immobiliare si deve per forza approfondire anche aspetti fiscali e legislativi, suscettibili di cambiamenti. Se i corsi non sono debitamente aggiornati e accompagnati da una certa forma di tutoraggio, perdono di efficacia e potrebbero creare disguidi.

Nel proporre i migliori corsi online abbiamo quindi considerato tanto l’aggiornamento quanto la possibilità di contare quindi su un tutor, una persona di riferimento che possa rispondere a quesiti e chiarire eventuali incomprensioni. Naturalmente abbiamo considerato anche il prestigio dell’organizzatore del corso cercando di prediligere enti di formazione riconosciuti e considerati di qualità nella proposta formativa.

Formazione continua, non solo corsi ma anche community

Esiste una realtà che offre non solo un corso ma una vera e propria consulenza formativa continua. Si tratta di Specchio Dinamica. La realtà si definisce “community per gli investimenti immobiliari basata sulla pratica”. E’ un portale nato dall’esperienza di Giuseppe Gatti, un professionista che ha alle spalle diverse realtà di trading e business di vario genere. Gatti da qualche anno si è specializzato in investimenti immobiliari, radunando sotto lo stesso cappello numerosi professionisti interessati a creare un network volto alla formazione e allo scambio di esperienze. I temi centrali sono sempre gli investimenti immobiliari e il business.

L’iscrizione online con abbonamento mensile o annuale permette:

  • di confrontarsi con esperti e professionisti che operano realmente nel settore
  • assistere a live interattive nelle quali è possibile fare domande a me e ad altri esperti
  • avviare collaborazioni
  • formarsi e migliorare in maniera continua
  • accedere a una serie di agevolazioni e convenzioni
  • avere accesso ad una piattaforma contenente più di 100 video, della durata media di 60 minuti ciascuno, sul mondo degli investimenti immobiliari
  • possibilità di formarsi grazie ad un videocorso completo per chi parte da 0 e vuole diventare un investitore immobiliare professionista

Come spiegato sul sito di riferimento la piattaforma è l’ideale se sei “un aspirante investitore immobiliare, alla ricerca di informazioni pratiche su come iniziare questo lavoro. Un investitore di capitali che vuole capire come investire in immobili e a chi affidarsi. Un investitore immobiliare professionista, che vuole circondarsi di altri professionisti dello stesso settore”.

Una ricca offerta online

All’interno della piattaforma di cui abbiamo parlato sono conservate oltre 100 video call della durata di 60 minuti e mini corsi, tenuti da esperti che affrontano temi relativi ad aste immobiliari, diritto immobiliare, trattative extra-giudiziali a saldo e stralcio e fiscalità immobiliare. E’ possibile effettuare video call in diretta (le stesse che poi finiranno all’interno dell’archivio a beneficio di tutti gli iscritti).

In piattaforma è disponibile anche numerosa modulistica che comprende:

  • Contratto preliminare di compravendita con opzione di cessione
  • Il Contratto d’appalto impresa di ristrutturazione
  • Contratto di sub appalto impresa di ristrutturazione
  • Nomina direttore lavori
  • Nomina responsabile dei lavori
  • Contratto investitore di capitali
  • Procura speciale
  • Scrittura privata (per eliminare il rendiconto nella procura speciale)

Ogni documento è accompagnato da un video tutorial che spiega il suo funzionamento, compilazione ed utilizzo.

Il cuore dell’offerta è rappresentato da un video corso completo costituito da 52 video che permette di conoscere tutto il necessario per iniziare a lavorare come investitore immobiliare.

Trimestralmente i membri si radunano fisicamente per partecipare ad incontri dal vivo. Si tratta di un momento utile sia per migliorare la propria formazione sia per far network condividendo con altri “colleghi” i successi raggiunti e risolvendo eventuali perplessità e dubbi.

Imparare online dai broker

Moneysurfers è una società con sede in Svizzera e fondata dagli italianissimi Davide Francesco Sada e Enrico Garzotto. Il primo nasce come scrittore e videomaker che per finanziare i suoi progetti si dedica al trading sui mercati finanziari. Il secondo è un imprenditore specializzato nel mondo degli investimenti a 360 gradi. Moneysurfers è una piattaforma dedicata alla “ricchezza consapevole” che ospita anche corsi specifici sul mercato immobiliare.

Per imparare i passi da muovere sugli investimenti immobiliari, i due soci hanno dato vita al corso avanzato SurfingTheBricks. Si svolge prettamente online, ha una cifra un po’ elevata (1500 €) ma un grado di approfondimento interessante e soprattutto la formazione sarà costante. Al termine del corso si avrà infatti comunque accesso alla piattaforma e di conseguenza si potrà essere costantemente informati grazie agli aggiornamenti.

Che cosa insegna il corso? Grazie al corso SurfingTheBricks si approfondiranno “i trucchi, i metodi, le pratiche sviluppate in più di 20 anni sul mercato immobiliare del saldo e stralcio. Non imparerai solo teoria, ma metterai in pratica i passi che quotidianamente seguiamo per le nostre operazioni e per quelle dei nostri clienti. Non aspettarti un corso copia incolla da qualche sito americano, tutto è frutto della nostra esperienza personale, infatti ti mostreremo cosa abbiamo fatto mostrandoti i risultati delle operazioni effettuate”. Questo quanto dichiarano i fondatori del sito.

Un occhio di riguardo particolare è dato ai rischi da evitare per non incappare in fregature. Inoltre l’approccio è passo a passo ed è corredato da tutta la documentazione legale, burocratica e di marketing necessaria per operare sul campo degli investimenti immobiliari.

Il corso spiega anche quali sono i giusti approcci personali tra venditore e acquirente al fine di riuscire ad ottenere sconti importanti in fase di trattativa e guadagnare in fiducia.

I corsi online erogati dai “formatori” ed esperti finanziari

L’online è la patria dei formatori ed esperti finanziari. Si tratta delle stesse figure che già abbiamo visto quando abbiamo parlato dei corsi tenuti dal vivo. Si potrebbe dire che il web è la vera casa di alcuni di questi “formatori” che puntualmente propongono video corsi e offrono la consultazione di materiale redatto da loro o da figure professionali specializzate a loro vicine.

Alfio Bardolla, come già presentato è esperto di educazione finanziaria, considerato un guru in ambito di investimenti mette a disposizione un e-book scaricabile gratuitamente. L’e-book riprende ciò che Bardolla presenta in maniera approfondita durante il suo corso tenuto di persona periodicamente. “I miei avvocati, i miei geometri, i miei coach ed io ti spiegheremo tutto quello che devi sapere per trovare operazioni immobiliari ad almeno il 30% di sconto rispetto al prezzo di mercato, per poterli poi rivendere con grandi guadagni” reclamizza il formatore.

Sulla falsa riga di Bardolla, anche Antonio Leone, altro esperto di investimenti immobiliari già precedentemente presentato parlando di corsi tenuti di persona, offre del materiale interessante sul web. In particolare sul suo sito web si possono trovare numerosi video esplicative e anche diverse guide. Si tratta di risorse scaricabili gratuitamente previo il rilascio di alcuni dati.

Tra queste guide a nostro parere molto interessanti e ben approfondite sono:

  • Le 7 Regole per fare Affari con gli Immobili a Reddito;
  • 11 Regole da seguire per Comprare alle Aste Immobiliari

La prima guida usufruibile online in versione ebook, come è chiaro fin dal titolo, raccoglie 7 regole o consigli per riuscire ad effettuare investimenti intelligenti in ambito immobiliare.

La seconda invece analizza tra i vari temi i seguenti: Come si diventa Investitore Immobiliare; Cosa sono le Aste Immobiliari?; Perché conviene acquistare; La ricerca delle Aste Immobiliari; Come analizzare le perizie; Come valutare l’affare; La regola del “72”; Come partecipare ad un’Asta; Immissione in possesso; Rivalutazione dell’immobile; Come vendere l’immobile.

Un supporto online dall’Agenzia delle Entrate

Anche l’Agenzia delle Entrate offre risorse utili online. Si tratta perlopiù di vademecum e informazioni di libero accesso che offrono alcuni utili spunti e risolvono alcuni quesiti riguardanti soprattutto la parte fiscale. Vengono inoltre chiariti numerosi dubbi in merito all’applicazione dell’Iva e altre imposte sugli immobili oltre che fornire tutte le informazioni necessarie per usufruire dei bonus previsti per l’acquisto di immobili, come ad esempio il bonus ristrutturazioni, il bonus mobili ed elettrodomestici e il bonus verde. “Fisco e Casa, acquisto e vendita” in particolare risulta di estrema utilità fornendo una guida sicura, affidabile e aggiornata per quanti sono in procinto di acquistare un immobile.

Come visto sono numerose le possibilità di informarsi prima di procedere con il passo dell’acquisto di un immobile da mettere ad investimento. In questo nuovo anno tra corsi e libri disponibili sarà facile conoscere meglio la materia.

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